地產新聞
今日地產新聞摘要
2022年6月28日
【文匯報】報導,97樓王25載港九跑贏新界,康怡累升七成,駿景園僅升12.7%。香港回歸祖國25周年在即,樓市歷經滄海桑田,曾在1997年價格達到高峰的物業,今天大多數已「返家鄉」,但升幅亦有高低之分。據中原地產數據,當年港島、九龍、新界東及新界西四區最高呎價屋苑(不包括豪宅),分別為康怡花園、匯景花園、駿景園及浪翠園。時至目前,康怡花園(每呎17,001元)及匯景花園(每呎15,223元)分別比1997年累升70%及52.8%,浪翠園(每呎11,619元)及駿景園(每呎13,743元)與九七年高位相若,僅累升27.9%及12.7%。

【東方日報】指,發展商否認囤積居奇,歸咎不夠土地。本港樓價高企,自回歸25年以來累計升超過一倍,身兼會德豐地產主席的地產建設商會執委會主席梁志堅表示,樓價上升單純因為供應不足,情況並不健康。就發展商被批評「囤積居奇」,而現屆政府一度擬以額外差餉形式,徵收一手樓空置稅,惟最終撤回草案。他表示不同意發展商「霸權」、「操控樓價」等標籤。政府短期土地供應不足,加上高地價政策,令地產商持有土地時傾向「慢慢賣」,擔心消化庫存後未必可以再有土地補充。

【HK01】謂,香港需要成為世界級宜居都會。二十五年過去,這座城市似乎沒有變得更加宜居、更加適合下一代居住。撇除政治動盪,光是生活成本已經常常被評為「全球生活開銷最高城市」之一,更別說那供不應求的房屋問題、日益嚴重的交通擠塞、難有喘息的公共空間、淪為口號的環境保育。踏入「一國兩制」五十年不變承諾的中場階段,候任特首李家超承諾將會帶領香港翻新篇章——他必須回答,如何把香港打造成為世界級的宜居幸福城市。

【信報】稱,加太賀1.3億放售紅磡9舖,自創「花之戀」壽司成名,打造日式食街。新冠病毒疫情打擊各行各業,不少知名餐廳和老牌食肆雖然擁有自用舖位,未受租金壓力影響,但仍毅然放售舖位套現。自創「花之戀」壽司成名、屹立紅磡崇潔街近30年的日式料理店「加太賀」,現時使用的其中9個舖位正推出市場放售,叫價高達1.3億元。市場消息指出,紅磡崇潔街9至105號街內9個地舖近期推出放售,每個舖位建築面積由1000至1500方呎,總建築面積約1.1萬方呎,須一併出售,叫價為1.3億元,呎價約1.18萬元。上述9個地舖雖然位於街內不同位置,但全部經營日式料理「加太賀」,業主將售後租回舖位。

【晴報】說,料港全年經濟增長2% 花旗︰恒指年底見24300。花旗銀行昨發布今年環球投資前瞻,該行財富管理業務高級投資策略師陳正犖表示,港股目前估值合理,恒指年底目標為24300點;另預測本港全年整體經濟增長2%,料疫後復常連同消費券支持零售銷售,第3季及第4季經濟將有所好轉;樓市方面,受加息及發展商加快推盤影響,預料樓價下半年將回落5%至8%。

【星島日報】曰,專業界倡改作「北都」中央公園。在早年的「土地大辯論」中,發展粉嶺高爾夫球場被視為最具爭議的選項,有人要求發展房屋,有人卻要求保留,「中間路綫」的聲音卻一直遭到忽視。對於如何將球場「變」為中央公園,資深建築師馮永基稱,現時業內各人均有不同看法,而他自己則認為,由於政府致力發展北部都會區,而區內需要預備大量空間作休憩用地,因此建議在政府日後收場後,要求管理者必須循序漸進地將球場對外開放,讓市民於周末假期可以在此休息享家庭樂,然後粉嶺高爾夫球場便可作為北部都會區的休憩用地,在休憩用地得到充分供應的前提下,政府就可以在北部都會區的其他用地增加住宅單位數量,以彌補港人居住需要。

【明報】稱,映岸提速推,日內上樓書開示範單位,回歸日連前夕新盤混戰,涉逾760伙。一手市場氣氛熱鬧,深水埗新盤戰一觸即發,繼早前已開售的鴨寮街單幢樓花盤喜.揚後,佳寧娜地產與宏達控股合作的深水埗海壇街佳悅昨日上載樓書,提供115伙,料最快明日公開示範單位及開價。至於早前「只聞樓梯響」、香港小輪與市建局合作並由恒地銷售的通洲街映岸,今日突舉行記者會,料日內上載樓書及開放示範單位。此外,多個新盤將於25周年回歸日(周五)及前夕(周四)推售,兩日共涉約764伙。

【大公報】言,供樓留意,按證定息按揭加0.5厘,兩年半最急。本港銀行同業拆息不斷上揚,香港按揭證券公司連續第四個月上調定息按揭利率。按證公司公布,由7月1日至7月31日期間的定息按揭申請,10年期年利率為3.2厘、15年期3.35厘、20年期3.5厘,較6月份年利率各上調0.5厘,並創2020年2月有紀錄以來最大增幅。以500萬元貸款額及30年期按揭計算,選用10年、15年或20年期定息按揭計劃人士,每月供款增加1300多元或6.6%。
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